5 пунктов, о которых необходимо помнить при покупке квартиры или Памятка для покупки квартиры!

На сегодняшний день с развитием интернет технологий, такая сложная казалось бы процедура как покупка квартиры, выглядит очень легко и просто. Зашел на самые раскрученные сайты по продаже квартир, выбрал то, что нравится, позвонил… и тут выясняется, что квартира эта продана, но есть много других, которые могут вам предложить для просмотра, с этого и начинается развод потенциального покупателя.

  1. Будьте бдительны с момента первого звонка! Если вовремя звонка Вам говорят, что квартира продана, но есть другие варианты — это скорее всего значит, что вы позвонили на объявление-ловушку. Либо такая квартира была продана уже давно и сейчас на неё собирают потенциальных покупателей, либо такая квартира не существовала вовсе.
  2. Выбрали квартиру, попросите посмотреть оригиналы документов! С документами может быть все в порядке, но квартира может быть в залоге у банка. Необходимо связываться с представителем банка и выяснять как провести сделку, когда квартира находится в обременении. Если продавец говорит «да ничего страшного, всё уладим вовремя сделки» — есть повод насторожиться. Лучше все узнать и решить до сделки, чем положить деньги в ячейку, доступ к которой будет ограничен и не иметь возможности забрать их если в процессе регистрации выяснится, что у квартиры «серое» прошлое.
  3. Рядовой покупатель обычно выбирает из нескольких вариантов квартир. В одном доме могут быть три совершенно одинаковых квартиры. Но разница в цене между ними может быть очень существенной. Вы сможете понять и объяснить, почему так? Или Вы купите самую дешевую, потому что это выгодно? Обратитесь за консультацией к специалисту! Вы должны понимать все достоинства и недостатки каждой квартиры, прежде чем выходить на сделку. Бесплатным бывает только сыр в мышеловке!
  4. 90% сделок на рынке составляют альтернативные сделки, когда продавец продает одну квартиру и покупает другую или даже две, а то и три.  Вам понравилась квартира и с документами все в порядке, вы довольные вносите аванс и продавец начинает искать себе альтернативу. Вполне вероятно, что продавец квартиры хочет купить себе что-то такое, что ему не по карману — а под угрозой будет Ваша сделка. Спрашивайте заранее, какая ситуация у продавца недвижимости!
  5. Сделка с недвижимостью бывает иногда так запутана, что приходится работать двум, трем, четырем и даже пяти агентам одновременно. Представьте как 5 профессионалов собирают сделку по крупицам, чтобы все прошло гладко. А теперь представьте, что будет если 5 продавцов и покупателей сами решат всё сделать самостоятельно. Как результат — кто-то останется без денег, а кто-то без квартиры! Чтобы избежать такой ситуации — обратитесь к специалисту!

Тест - могу ли я купить квартиру без агентства?

Вопросы Да Нет
1. Я могу сделать правильную подборку квартир для просмотра.    
2. Я знаю всю историю квартиры по собственникам.    
3. Я знаю обо всех, кто был когда-либо прописан в приобретаемой квартире.    
4. Я уверен, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении.    
5. Я знаю, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.    
6. Я знаю все «Правила игры» на рынке недвижимости.    
7. Я точно знаю все этапы сделки.    
8. Я знаю какой пакет документов необходимо предоставить на сделку.    
9. Я знаю какие документы необходимо подписать после сделки.    
10. Я знаю как проверить, что жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере.    
11. Я знаю, как, когда и отчего умерли люди, проживавшие в квартире или бывшие собственники.    
12. Я знаю, как снизить цену на приобретаемую квартиру.    
13. Я знаю как проверить, что у жильцов и собственников квартиры не было проблем с правоохранительными органами.    
14. Я точно знаю, как вносить аванс или задаток.    
15. Я умею вести переговоры с агентом продавца.    
16. Я понимаю, чьи интересы защищает агент продавца.    
17. Я знаю, как проверить продавца, что он не является мошенником или пособником террористов.    
18. Я знаю, какие банки приспособлены для сделок с недвижимостью.    
19. Я точно знаю, в каком порядке проводятся взаиморасчеты, и могу произвести их самостоятельно, могу определить подлинность купюр и обеспечить безопасное проведение сделки.    
20. Я знаю какие налоги заплачу и знаю как оптимизировать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.    
21. Я знаю, что паспорта всех лиц, участвующих в сделке действительны и имеются в наличии на момент сделки    

                                                РЕЗУЛЬТАТЫ

— Если Вы ответили на все вопросы ДА  — Вы менеджер нашего Агентства

— Если Вы ответили больше чем на 14 вопросов ДА — у Вас талант, а для сделки Вам достаточно нескольких дополнительных консультаций.

— Если Вы ответили Да от 7 до 13 раз  – Вы неплохо ориентированы на рынке, но не застрахованы от недобросовестности покупателей или частных маклеров.

— Если Вы ответили ДА меньше чем на 7 вопросов  – не ищите себе проблем, приходите к нам в Агентство.