Наследование недвижимости по закону

Наследование по закону достаточно часто встречающаяся форма собственности при продаже недвижимости. Давайте разберемся, что это значит и какие последствия для покупателя такой недвижимости могут быть.  Наследство по закону бывает только в том случае, если владелец квартиры до своей смерти, никому не завещал квартиру, не дарил, не оформлял ренту, соответственно никакого перехода права собственности до смерти собственника на нового владельца не было.

Законодательством предусмотрено первая, вторая, третья, четвертая, пятая, шестая, седьмая и восьмая очередь наследников. Необходимо отметить, что наследники второй, третьей и т.д. очередей имеют право претендовать на наследство только в случае отсутствия наследников более ранней очереди или наследники более ранней очереди не заявляют свои права на наследство по закону. Т.е. даже в случае наличия наследников более ранней очереди, но не заявивших свои права на наследство у наследников более поздней очереди есть возможность вступить в наследство.

Степень родства определяет к какой очереди наследников относится наследник. Первая очередь наследников — это родители, супруги и дети умершего или умершей. Стоит отметить, что нетрудоспособные наследники первой очереди и лица, находящиеся на иждивении имеют обязательную долю  в наследстве.В соответствии с ГК РФ Статья 1154 о сроках принятия наследства и Статьей 1114 о времени открытия наследства, срок для заявления своих прав на наследство исчисляется с момента смерти правообладателя недвижимости и равен 6 месяцам. Однако, предусмотрены и другие сроки наследования в зависимости от основания наследования.

Часто можно встретить ситуацию, что наследники не вступают в наследство в установленные законом сроки. В таких случаях существует как судебный так и досудебный порядок вступления в наследство.

Так как в законодательстве не указаны конкретные случаи при которых восстановление сроков вступления в наследство признается по уважительной причине, то суды руководствуются судебной практикой по уже рассмотренным делам. Чаще всего к уважительным причинам относятся следующие обстоятельства:

1. Наследник не знал или не мог знать о существовании наследства, не имел информации о местонахождении наследодателя, не имел контакта с умершим родственником. 

2. Родственник уехал в неизвестном направлении и был объявлен без вести пропавшим. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя.

3. Наследник лежал в больнице с тяжелым заболеванием или находился в коме.

4. Наследник находился за границей и не имел возможности въехать в страну.

Не считаются уважительными следующие обстоятельства:

1. Незнание законов о сроке принятия наследства.

2. Неосведомлённость о наличии наследуемого имущества.

Вступление в наследство по истечении срока

Внесудебный порядок

Внесудебный порядок в соответствии ст. 1153 ГК предполагает добровольное письменное согласие уже вступивших в наследство других наследников на возможное изменение или даже уменьшение их доли в наследстве в связи с появлением нового наследника.

Данное согласие оформляется письменно и с обязательным заверением у нотариуса. Если согласие уже вступивших наследников получено не добровольно, то такое согласие может быть признано недействительным. Обязательным условием является наличие согласия у каждого наследника.

После того как все уже вступившие наследники подготовили добровольное письменное нотариальное согласие, пакет документов передается нотариусу. Необходимо отметить, что с появлением нового наследника, ранее вступившие в наследство наследники могут лишиться своих прав на свои доли в наследстве. Такая ситуация возможна, если новый наследник будет признан единственным наследником.

Обязательным условие при перераспределении долей является наличие документов подтверждающих родство с умершим наследодателем. Так как у ранее вступивших в наследство наследников есть документы на право собственности, то такие документы признаются недействительными и аннулируются, все необходимые записи в обязательном порядке заносятся в регистрирующий орган.

После того как все процедуры по аннулированию ранее выданных документов на наследство завершены, нотариус открывает заново наследственное дело, где указываются все наследники, в том числе и новые.  Каждый участник получает новое свидетельство о праве на наследство по закону. Данное свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Судебный порядок восстановления

Бывают ситуации, когда договориться с ранее вступившими в наследство наследниками не получается. Если наследники, вовремя вступившие в свои права, отказываются поделиться своими долями в добровольном порядке, вопрос можно будет решить исключительно через суд.

Без помощи профессионального юриста, такое дело бывает выиграть очень трудно, так как необходимо грамотно составить исковое заявление к уже вступившим в наследство наследникам, потому что они будут привлекаться в качестве ответчиков.

В случае если суд примет решение о восстановлении сроков вступления в наследство, тогда на основании решения суда происходит перераспределение долей.